Aquellos que en la época del Ladrillo.boom quisieron activar este tipo de producto sinceramente se han llevado un palo “muy gordo” pues al brutal precio que pagaron por sus viviendas le tienen que sumar una brutal perdida por la caída del Euro frente al Yen en este último trienio , donde los inversores han perdido por activa y por pasiva, en Bolsa, en fondos, en planes, en renta fija, en variable, en hipotecas multidivisa, en inmuebles, en bienes tangibles vamos en todo lo habido y por haber menos en Metales y algunas materias primas.
Solamente los bien asesorados y los que preguntaron a Despachos como Bolsacanaria que hacer con su hipoteca en Yenes que no hacía más que subirle, la solución era pasarse a Franco Suizos en espera de que terminara el proceso alcista del Yen, también Euro y Dólar eran refugio pero claro Euro y Dólar están condenados a medio largo plazo a subir tipos mientras que el Franco Suizo no suele hacerlo y no suele ser presa de las políticas de la FED o el BCE.
Hoy nos vuelven a preguntar y decimos lo siguiente viendo el gráfico del par EURO-YEN
Nosotros creemos que el proceso alcista del Yen frente al Euro el Bajista puede haber concluido pero claro, políticas ad-hoc del Banco del Japon pueden inflarlo artificialmente haciendo pagar al Euro y al Dólar, por lo tanto:
SI TUVIERA UNA HIPOTECA EN YENES vigilaría el nivel 115 si el Euro lo rompe al alza, PERFECTO, no hace falta hacer nada ya que probablemente el Euro trate de recuperar frente al Yen y por lo tanto el importe de mi hipoteca tenderá cada mes a ser más económico ( cada mes o cada plazo de revisión claro que esa es otra de la cual obviamente nuestros Bancos canibalizan capital de sus clientes).
Entre 115-105 mi hipoteca estará bastante cara pero ya en un rango que no creemos que se rompa por lo tanto estará estable hasta que de nuevo pueda con los 115 que es a partir de cuando empezaría a ver reducido mi cuota mensual como dije antes.
Bajo 105 la hioteca multidivisa en Yenes habría sido un fiasco y el coste mensual me costaría una úlcera.
La solución que pondría yo a una hipoteca multidivisa en YENES es preguntar por el cambio a FRANCOS SUIZOS porque para eso es MULTIDIVISA el tenedor de la hipoteca puede cambiar de moneda a cambio de un CANON que imagino se pactó en el momento de abrirla, que se valore el Canon a pagar a la entidad con relación a quitarnos problemas de encima, porque claro, el Franco Suizo es más caro pero más estable y seguro que las demás monedas.
Recordad también que hay seguros de cambiod divisa, son relativamente caros pero dan mucha paz ya que nos evitamos sustos puntuales y sabemos cual es el coste máximo de nuestra operación final.
Por favor contrastad la información que se os da, no somos expertos en esta materia y aquí los matices lo son todo.