Por fin ya es un hecho e incluso oficiosamente se baraja ya con total seguridad la realización de un suelo por parte del precio de la vivienda en España, si bien hay zonas que pudieran estar cayendo aún hay otras para compensar que suben con tota claridad.
Cojan el periódico de enero-febrero de este año y tomen nota de cuanto costaba una vivienda a la venta dividan por el número de metros cuadrados y multipliquen por los que usted tenga, ese será el precio al que usted puede vender su vivienda si se la quiere quitar de encima. Cosa que sinceramente no le recomendamos porque si hay suelo los precios ahora solo pueden subir.
Es más si tiene usted «dinero» compre usted una vivienda sin pestañear, le podrá sacar una renta y ganar más de lo que le van a dar por un plazo fijo o un fondo de dinero, recuerde que la semana pasada una de las medidas de Draghi fue PENALIZAR EL AHORRO.
Mi abuela me decía siempre, «No lleves todos los huevos en la misma cesta». Es decir, DIVERSIFICA. Si una gran parte de tus ahorros los dedicas a la compra de 1 piso y te va mal, la has cagado. La segunda palabra mágica es LIQUIDEZ.Si consideras que el ladrillo ha hecho suelo hay acciones de empresas del sector, ETFs …
Si amigo Ignacio toda la razón pero hay una sutil diferencia entre comerte el papel y comer cemento, yo prefiero el cemento alimenta más y al menos es mio, es decir si compro una vivienda siempre la tendré y podré dejársela a mis hijos si con el mismo importe compro papel (acciones, etfs, fondos indexados a la vivienda) y se va al garete no tengo más que una cuenta de valores casi vacia y nada que dejarle a nadie porque como quiebre adios. Hay gente que prefiere el oro físico al fiduciario, pero con 100 000/200 000 euros reccomiendo comprar una vivienda al contado y no comprarla a través de papel porqeu si lo hago con papel la vivienda será de otro siempre.
En la crisis subrprime en general y en la espñola en particular todas la viviendas hipotecadas tienen el mismo dueño : la banca.
¿En serio creéis que con 4,5 millones de parados, sueldos de 700€(y lo que bajarán aun) y con el crédito inexistente, las viviendas no van a bajar aun mas?.
Si Jorkomboi se acabó lo que se daba … el que no ha comprado fuera se ha quedado. Ojo nadie está diciendo que volvemoas a techo ehhh solo que la vivienda ha dejado de estar a precios de ganga … tu mira que fácil … un plazo fijo 150 000 euros al año 1.125 euros más o menos y siendo magnánimo. Una vivienda en zona residencial trabajadora 150.000 euros unos 300 eurillos de alquiler limpios para el propietario cuando antes por menos de 500 nada ¿no? 300×12 = 3600 euros. Bueno que te compras con 150 000 euros 5 plazas de garage vaya … 60 euros x coche = 300 euros .. 3600 euros también mal contados.
¿?tu crees que la vivienda va a seguir bajando? no hay más rpeguntas señoría.
Yo lo veo de otra forma. La gente ya no tiene seguridad de que vaya a durar en su puesto de trabajo. Muchos conocen de primera mano a amigos y familiares que han perdido sus casas por no poder pagarlas.
El miedo es una emoción muy fuerte, y la gente va a preferir esos 1125 asegurados que gastarse 150k euros en una vivienda que posiblemente este mas barata el próximo año.
Si a eso le sumas que no tienes la vivienda alquilada todos los meses del año, la diferencia en las ganancias se reduce.
Una cosa esta clara, no puedes vender una vivienda a precios actuales cuando la gente cobra sueldos de hace 15 años. La vivienda tiene que bajar mas si o si.
Yo compré mi piso en 2001 por 30k euros, a día de hoy los pisos en mi pueblo están a 50-60k y los salarios actuales no son el doble que en el 2001…
Todo correcto lo que comentas Jorkomboi lamentablemente «cierto y verdad» pero no haces más que dar la razón al mercado … la gente no puede comprar casas porque no puede cobrar un sueldo de subsistencia y encima pagar una hipoteca, pues las alquilará y solo pueden alquilar casas quienes las tienen, por lo tanto el negocio es comprar casas a tipos baratos para alquilarlas a gente que nunca podrá tener una por todo lo que has comentado. Es así de simple y cruel a la vez. Ya que el banco dentro de nada no llegará a dar por una IPF ni la mitad de la inflación. Y ya no te digo nada de los pensionistas.
Resumen la gente no tendrá 600 euros para la hipoteca pero si 300 para el alquiler porque tendrá que vivir en algún lado.
saludos y gracias por debatir que de eso se trata.
Vamos a poner las cosas claras de una vez… Usted tiene una inmobiliaria!!! jajajaja
En otros paises se usa mucho el ratio de 4-5 veces la renta neta para calcular el precio medio al que tienden a volver los inmuebles.
Creo que si usamos ese ratio queda bajada…..y más teniendo en cuenta que de momento los salarios siguen a la baja.
Supongo que el mercado tenderá a normalizarse y a distinguir calidades…..los precios en muchas capitales de provincia siguen disparados , en cambio en capitales más grandes y extraradios se ven oportunidades.
Correcto Vinagreto y a subir de precio por lo bajo que está el dinero, como comenté a Jorkomboi el dinero migrará de los plazos fijos al ladirllo y la bolsa (de menos a mas riesgo), el BCE penalizó el ahorro .. ahora todo aquel que quiera rentar su dinero lo tiene claro o compra una cosa o compra un fondo de inversión en todas sus variantes ( si hay otra opción ruego nos informes a todos , sin sorna .. igual le alegras la vida a más de uno)
Tambien hay que tener en cuenta que una vivienda te tiene atado y esta claro que este gobierno piensa incrementar la presion via IVI, tambien esta claro que a sueldos bajos y trabajos poco estable mas alquiler, se calcula que el mercado del alquiler pasara del 30% a el 60-70% en unos años y eso es negocio.
Tambien hay que tener claro que el precio de la vivienda no ha bajado casi nada en algunos sitios ni lo ará, en otros a bajado mucho y puede que baje algo mas, aunque ya empiezo a dudarlo.
La rentabilidad de los plazos fijos ya es negativa a fecha de hoy, un 1,2 -1,5 es rentabilidad negativa si se calculan sus variables fiscales, es mas barato tener el dinero debajo de un ladrillo en terminos absolutos. Y va a peor.
Como todo en esta vida si tienes 100000€ mejor no meterlo todo en una segunda vivienda, pero siempre sera rentable la vivienda habitual, ¿o alguien piensa que cuando se jubile, incluso antes podra pagar un alquiler con las miserias de pensiones que van a venir?
En cuanto suba el euribor, ahora en mínimos históricos, el precio de la vivienda volverá a bajar con fuerza.
Subirán las cuotas hipotecarias, los desahucios, los pisos en balance de los bancos, y pondrá más difícil el acceso a concesión de hipotecas de los españoles. Con empleo muy mal pagado y temporal en un 90%, indemnizaciones x despido de 20 días x año trabajado…. Quién se meterá en una hipoteca?
Una vivienda para ser una inversión rentable, tiene q tener un retorno de la inversión de mínimo un 6% neto, vía alquiler. Quitando gastos de comunidad vecinos, ibi, derramas, etc
Con los precios hoy en día de la vivienda está sobrevalorada un 40%-60%.