Aedifica SA es una sociedad inmobiliaria regulada (REIT belga) muy pequeña especializada en la propiedad y gestión de inmuebles sanitarios (en particular, viviendas para personas mayores).
A finales de 2023, el patrimonio inmobiliario del grupo, compuesto por 617 emplazamientos, tenía un valor razonable estimado de 5.849 millones de euros. Vamos lo que aquí sería una SOCIMI.
Lo malo es que esta empresa belga ni de lejos está como el inmobiliario español y menos el sectorial en la UE o en EEUU. Ayer cerró en los niveles de mínimos del 2020 donde tiene curiosamente resistencia que no ha podido batir en todo este año y eso que el año ha sido bueno para bolsas y sector.
Cuando pueda con la resistencia el objetivo chartista a cubrir son los 79 euros. Lo único bueno hecho hasta ahora es romper la aceleración bajista de máximos del 2022. Antes del covid hizo máximos en los 136 euros y si llegó a 47-48 euros, pues eso tremenda torta se ha dado, y lo que es peor de ella no se ha recuperado porque el rebote a mínimos de marzo 2020 es casi de chiste. Hoy no sabemos cuanto vale ni deja de valer pero con 127 empleados nos parece poco recurso humano para una empresa cotizada.
El consenso de analistas (pero los más optimistas) le dan el mismo precio que nosotros:
Escarbando en sus fundamentales observamos que sus ventas se están viniendo arriba año tras año y eso imaginamos que tendría que repercutir en algún momento en su serie histórica de precios, nos da la impresión de infravalorada por el mercado dado que al menos las ventas son muy superiores a las del 2020 si en cambio el precio no lo refleja en nada. Eso sí, habría que ver sus deudas y otros ratios que nosotros no vamos a investigar porque por algún lado tiene que estar el motivo de tan baja cotización.
Conclusión : empresa muy débil con la que no está ni para invertir ni especular, en un bull market no se puede estar tan penosamente, ahora bien quien guste de las apuestas a que llega antes a 79 euros que a romper la alcista de mínimos , pues ¿por qué no , qué sabe nadie? pero eso si, si falla , huya , ejecute stop sin pestañear porque si está así con el mercado como está imagínese si se da la vuelta el día menos pensado a ver a donde va a parar esta socimi belga.
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