Han vuelto en abril de este año a alcanzar los niveles anteriores al desplome subprime, los bienes raices, el reit, el real state queda claro que lo que vieron fue un gran reseteo en el antes de terminar la primera década del siglo XXI para recuperarse totalmente en la segunda, la facilidad para comprar vivienda gracias a los tipos bajos ha logrado que la oferta haya ido subiendo su precio, y ahora para colmo en un contexto inflacionario con un cambio de sesgo en la política acomodaticia de la reserva federal, la vivienda va a seguir subiendo hasta el 2023, luego cuando suban tipos quien quiera vender tendrá que bajar el precio porque la banca hará más caras las hipotecas.
En Europa el mercado inmobiliario ha subido pero no a la velocidad ni altura que el estadounidense, la recuperación macro en la eurozona ni de lejos ha sido como en EEUU y para colmo la bajada de tipos no ha facilitado la compra de viviendas dado que la banca temerosa ha endurecido sus filtros de riesgos y quien quiere una hipoteca tiene que demostrarle a la entidad que la puede pagar sea en el escenario que sea y además vincularse de por vida con la entidad adquiriendo algún producto para mejorar el importe final de la misma, e incluso si puede incentiva para que el comprador adquiera un inmueble propiedad de la entidad para así lavar sus activos tóxicos.
En el mercado de la segunda mano muchos compradores han dicho al vendedor que no realizan la operación porque su banco le ofreció una vivienda cercana a similar precio pero en mejores condiciones hipotecarias.
