El 91% de los prestatarios hipotecarios de EE. UU. tienen una tasa hipotecaria inferior al 5,01%. El 44.7% la tiene abierta entre el 3.01% y el 4% y más del 6% solo el 3.7%, lo que implica lógicamente que a tipos altos no se van a pedir hipotecas lo que supone que a una caída de la demanda si mantiene su política la FED la oferta debe bajar el precio si quiere vender.
Analizamos unos de los ETFs más líquidos, solventes y populares sobre el REAL ESTATE USA el XLRE de SPDR. Como podéis ver este ETF viene con máximos decrecientes desde el techo del mercado del 2022 que acompañó a la baja al mismo hasta octubre del año pasado, en esto no hay diferencia corrección en cinco igual que la RV EEUU. Si hubo diferencia en la profundidad correctiva el SP500 corrigió el 50% y el XLRE lo hizo algo más del 61,8%a partir de ahí sus mínimos son ascendentes pero sus máximos no han dejado de ser decrecientes dado que la política de tipos de la FED no ha cambiado.
Ahora bien el mercado inmobiliario al descontar que los techos de tipos nos están lejos desde octubre puede estar esperando a que oficialmente se confirme, explicación de por qué no han seguido bajando. Es decir el inmobiliario lleva casi un año completo pensando que la FED girará para luego poner proa a tierra aunque previamente fondee unos meses.
El filtro para saber si ya todo está arreglado y este sector vuelve al alza estará en el nivel 42 dólares que viene a ser los máximos previos al covid que tiene a un 13.2% al alza y fue de donde esta año 2023 hizo máximos.
Que la FED ya no vaya a subir más los tipos no está nada claro.
Pero que vaya a recortarlos a lo largo del primer trimestre 2024 por ser año electoral, eso ya es mucho más que dudoso:
«Nomura dice que la Fed ha perdido sus poderes frente la inflación y anticipa muchas más subidas de tipos»
https://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/12430292/09/23/nomura-dice-que-la-fed-ha-perdido-sus-poderes-frente-la-inflacion-y-anticipa-muchas-mas-subidas-de-tipos.html
buen apunte … lei también una fuente de máxima solvencia que para el el primer cuatrimestre del año que viene ya vendría la primera bajada de la inflación meterse en el corral, como quien dice de premio … por debajo del 45 no creo que la fed suba tipos y vaya pasando palabra a la próxima reunión , vamos la tipica patada para delante .. ahora con el paro al 3.8% si le mete en el 4% y superiores entonces ya tendrá que bajarlos a narices … porque en año electoral no puede haber recesiones técnicas ni san técnicas …
en elecciones íbamos en moto y eramos la cabeza motora de europa que creceriamos mas que nadie —
ayer «Calviño augura que la ralentización europea marcará la economía española
Considera «buena noticia» que el BCE vaya dando por cerrada esta fase de rápida subida de tipos»