Compra de viviendas a nivel del 2010 e indicador líder LEI en nivel de 2016

Las ventas de viviendas usadas cayeron un 1% en septiembre en comparación con agosto, a una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 3,84 millones de unidades, el ritmo más lento desde octubre de 2010, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Las ventas fueron un 3,5% inferiores a las de septiembre de 2023. Las ventas cayeron en tres de las cuatro regiones de EE. UU., y solo la región Oeste registró una ganancia.

 Este recuento se basa en los cierres, que representan contratos firmados probablemente en julio y agosto. Las tasas hipotecarias comenzaron en julio cerca del 7 % para la hipoteca fija a 30 años y luego cayeron lentamente durante agosto hasta justo por debajo del 6,5 %. Las tasas ahora son más de un punto porcentual más bajas que hace un año.

“Las ventas de viviendas se han estancado esencialmente en un ritmo de alrededor de cuatro millones de unidades durante los últimos 12 meses, pero los factores que normalmente se asocian con mayores ventas de viviendas están evolucionando”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Pues esto no parece recogerlo los dos grandes ETFs americanos sobre el inmobiliario que de acuerdo están «peor que mercado» pero no están peor ni de lejos como el 2010, nos parece una noticia meramente cuantitativa, es más están ejecutando una figura los dos de cabeza hombros invertidos de cambio de tendencia al alza.

 

OTRO INDICADOR QUE FALLA EL LEI Índice Económico Líder del Conference Board® 

El LEI es un índice compuesto de varios indicadores. Es una variable predictiva que anticipa, o lidera , los puntos de inflexión en el ciclo económico y anticipa hacia dónde se dirige la economía. Dado que el LEI se compone de múltiples componentes, está destinado a proporcionar una imagen más clara, ya que puede suavizar la volatilidad asociada con los componentes individuales. Los diez componentes del LEI del Conference Board incluyen: Horas semanales promedio en manufactura; Solicitudes iniciales promedio semanales de seguro de desempleo; Nuevos pedidos de los fabricantes de bienes y materiales de consumo; Índice ISM ® de nuevos pedidos; Nuevos pedidos de los fabricantes de bienes de capital no relacionados con la defensa, excluidos los pedidos de aeronaves; Permisos de construcción para nuevas unidades de vivienda privada; Índice S&P 500 ® de precios de acciones; Índice Leading Credit ™ ; Diferencial de tasas de interés (bonos del Tesoro a 10 años menos tasa de fondos federales); Expectativas promedio de los consumidores para las condiciones comerciales.

A continuación se muestra un gráfico de la serie LEI con recesiones documentadas según lo identificado por el NBER . Observe los picos del índice que preceden a cada una de las recesiones y los valles que ocurren cerca del final de cada recesión

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